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20000-25000元/㎡,买江北二手房,应该选桥北还是高新?

安家江北 2019-06-27 13:27:51

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谁能想到,在被划入江北直管区的开元之年,高新这个后起之秀就已经在二手房市场赶上桥北,成为目前江北楼市二手房市场关注度最高的区域之一。

高新和桥北,目前已经在二手房房价上势均力敌!同属于江北新区直管区,很多人都有一个疑惑,2-2.5万/㎡的均价,桥北和高新的二手房到底应该选哪儿?

桥北和高新真实的二手房市场:

这是桥北目前主力在售的二手房最新的挂牌均价↓↓↓

整体来看,桥北目前主力在售的二手房总体总价集中在2-2.5万/㎡左右,其中学区资源和楼盘品质都较为优质的旭日爱上城挂牌价已经超过2.5万/㎡。我在链家上查询了下,旭日爱上城四区的精装小户型最高的成交单价竟可到2.8万/㎡以上!

在搜索桥北的二手房时,出现了1737套数据!这个数据超过了江北其他所有板块的二手房挂牌数总和,可见桥北二手房挂牌量非常大。

在柳州东路地铁站,我们常可以看到手举房源推荐广告牌的中介。一方面,这是由于桥北住宅体量本身很大,二手房市场房源多造成了二手房中介市场竞争激烈。另一方面,桥北的二手房大多配套成熟,对买房人来说吸引力也比较大!

桥北成交量还是比较平稳,现在市面上成交的大部分二手房都是目前性价比比较高的房屋,桥北的超级大盘如威尼斯水城、天润城等由于配套成熟、总价较低也是不少二手房购房者常被带看的小区。

桥北二手房显着的特点是挂牌量大,人口密集,配套成熟。

这是高新目前主力在售的二手房最新的挂牌均价↓↓↓

目前高新主力的二手房本月挂牌价同样集中在2-2.5万/平左右。而本月,弘阳时光里一期新成交一套62㎡的小户型两房,成交单价高达26348元/平,创下江北核心区二手房成交新纪录。

而据链家桥北店的工作人员透露,由于目前链家在高新没有门店,在桥北链家看高新二手房的客户也非常多。

由于高新的新房市场已经断供半年,不少看中高新发展的购房者只能将目光转移到二手房市场。据了解,现在高新的洋房基本成交价可达2.4-2.5万/㎡。

和桥北的二手房市场完全不同的是,高新的二手房多为次新房,房龄更小,目前周边配套大多在规划和建设阶段。

桥北和高新自住和投资属性的PK

自住属性PK

桥北:

交通上,桥北目前已经有3号线,今年11号线一期和S8号线南延线也将开工,在十三五计划中。大桥预计在年底重新归来,和燕路隧道预计近期开建,2022年9月30日完工。未来桥北居民的过江压力将大大缓解。

商业方面,桥北一直是江北的领头军。弘阳广场、沃尔玛、大洋百货等大型商业体林立。目前金象亚博88备用商业已经动工。除此以外,位于浦珠北路和桥荫路交界处的乐都汇购物中心近期也传来了由华润接手的消息。

教育资源上,河西中学、浦口外国语学校、南京一中明发滨江分校等老牌学校在浦口较有名气,在目前江北的教育资源上稍占优势。


医疗上,三甲医院南医大第四附属医院,是今年江北新区重点建设的重大项目之一,预计将在2019年投入使用,届时将大大改善桥北居民的就医环境。

文体配套在前几年一直是桥北的软肋,但目前桥北文体中心已运营,此外,沿江街道京新社区还将新建另一处文体中心,即将开建。

高新:

交通上,高新目前已经有3号线和S8号线两条轨道交通,值得一提的是,高新区位于南京北站CBD范围内,而北站也预计最快今年开建。

商业方面,高新目前缺乏大型的高能级的商业综合体,目前高新核心居住区的居民主要依靠力朋广场、新城香槟广场配套,但高新的龙湖天街已经开建,或将成为南京最大的天街,预计2020年开业。而根据规划,未来在高新核心居住区内还将建设五星级酒店。

教育上,高新核心居住区两所新建的学校浦口外国语高新分校和浦口实验小学高新分校并不能完全满足区域居民的教育需求。

但根据规划,高新将加快建设一所总投资2.4亿元,建筑面积3.6万平方米,36班小学。到2020年,桥北高新板块将总共建设24家幼儿园,7所小学,5所初中及1家高中。

医疗上,目前高新区仅南京鼓楼医院集团高新医院一所二级综合性医院,高新核心区内还规划了7万平米的三甲医院。

文体配套方面,高新核心区规划中的公园绿地和文化设施部分都占总用地面积的5%左右。区域总体的远景为老山景观,红心景观区将大面积绿化和水系联系成整体,形成包括湖滨公园、雕塑广场在内的休闲娱乐空间。未来规划有4万平米城市公园及市民中心。


投资属性PK


桥北和高新同属于江北新区的直观区,两个片区规划上的主要区别在于结构功能上:

桥北:

从江北新区功能机构引导图中可看出,桥北定位为浦口生活组团。住宅体量非常多。

高新:

高新属于科技研发板块,区域的科研办公用地更加多,相对而言住宅比例小,是典型的商务板块。

区域未来规划了220米的甲级办公/酒店、180米的办公楼,以及包括龙湖天街在内的4处高度达到120米以上的办公楼、1处文化设施、以及1处城市规划展览馆。

土地资源


目前桥北楼面价最高的是中建国熙公馆,楼面价23083元/㎡,预计今年下半年入市。


高新楼面价最高的为通宇高新G69地块,楼面价为19455元/㎡,预计2019年初上市。


从土地库存量上看,桥北目前可共直接挂出开发的土地不多,而高新仅是核心居住区内就有多块住宅用地待开发拍卖。

小结


自住属性上,桥北二手房的配套比高新更全能级更高,居住氛围浓厚。但相比高新也更加

投资属性上看,虽然桥北的最高地价超过高新,但由于高新土地存量大,后势不容小觑。

此外,高新的规划偏商务功能,未来城市面貌相比桥北更新。后期大量的办公人群会带动区域住房市场的发展。

2-2.5万/㎡的价格建议看中生活配套自住人群可买桥北区域,而如果5-10年内有改善计划,那么则可选择高新。

最后,我们照例做个小调查,2-2.5万/㎡的价格,你会选择高新二手房还是桥北的二手房?

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